許可・認定

1. 制度の概要

建築基準法や札幌市建築基準法施行条例等による制限について、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がない等と認め、許可・認定を受けた場合に限り、その制限を緩和することができます。

2. 事前相談

許可・認定を受ける事項について、資料をもとに、建築指導部管理課指導係（本庁舎2階南側）の窓口にて事前に相談してください。
事前相談についてはメールでの対応も可能です。
メールアドレス：kenchiku-kyoka(at)city.sapporo.jp
※迷惑メール対策のため、メールアドレスの表記を一部変更しております。お手数ですが、メール送信の際は(at)を@に置き換えてご利用ください。
※4MBを超えるファイルは受信できません。ファイル転送サービス等をご利用ください。

※仮使用認定については、建築確認課（011-211-2846）へご相談ください。

3. 許可申請の手引き

• 建築基準法の規定に基づく許可申請の手引き（PDF：728KB）

4. 要綱

1. 札幌市一般型総合設計制度許可取扱要綱（PDF：363KB）
2. 札幌市マンション再生型総合設計制度許可取扱要綱（PDF：387KB）
3. 札幌市長期優良住宅型総合設計制度許可取扱要綱（PDF：397KB）
4. 札幌市拠点型総合設計制度許可取扱要綱（PDF：5,136KB）
   ※地域交流拠点等の開発誘導については、地域交流拠点等の開発誘導のページからご確認ください。
5. 札幌市都心まちづくり支援型総合設計制度許可取扱要綱（PDF：679KB）
   ※都心における開発誘導方針については、都心における開発誘導方針（令和6年（2024年）7月25日改定）のページからご確認ください。

• 1～5いずれの総合設計制度においても、高さ制限の緩和は対象としておりません。

5. 許可・認定基準

1. 建築基準法第43条第2項第1号の規定に基づく接道規制に係る認定基準（PDF：60KB）
2. 建築基準法第43条第2項第2号の規定に基づく接道規制に係る許可基準（PDF：61KB）
3. 札幌市建築基準法第52条第14項第1号の規定に基づく容積率の許可基準（PDF：733KB）
4. 建築基準法第85条第6項及び第7項の規定に基づく仮設建築物の許可基準（PDF：208KB）
5. 札幌市一団地の総合的設計制度及び連担建築物設計制度の認定基準（PDF：374KB）
6. 札幌市建築基準法施行条例第36条第1項の規定に基づく自動車の出入口に係る認定申請手続きについて（PDF：277KB）

6. 様式

建築基準法、札幌市建築基準法施行条例、札幌市建築基準法施行細則に基づく様式については、条例・要綱・取扱様式のページをご参照ください。

6-1. 総合設計制度（建築基準法第59条の2等）

1. 札幌市一般型総合設計制度許可取扱要綱様式（ワード：102KB）
2. 札幌市マンション再生型総合設計制度許可取扱要綱様式（ワード：43KB）
3. 札幌市長期優良住宅型総合設計制度許可取扱要綱様式（ワード：107KB）
4. 札幌市拠点型総合設計制度許可取扱要綱様式（ワード：76KB）
5. 札幌市都心まちづくり支援型総合設計制度許可取扱要綱様式（ワード：77KB）

6-2. 接道の許可・認定（建築基準法第43条第2項）

1. 誓約書（参考様式）（ワード：26KB）

6-3. 容積率の許可（建築基準法第52条第14項第1号）

1. 容積率の緩和を受けていることの表示例（参考様式）（PDF：110KB）

6-4. 仮設建築物（建築基準法第85条）

1. 許可申請書（仮設建築物等）（ワード：40KB）
   • 仮設建築物許可申請添付図書一覧（PDF：368KB）
2. 仮設建築物に関する誓約書（ワード：33KB）
3. 仮設建築物除却届（ワード：32KB）
4. 応急仮設建築物等の許可延長申請様式（建築基準法第85条第5項）（ワード：40KB）

6-5. 一団地・連担（建築基準法第86条、第86条の2、第86条の5）

1. 札幌市一団地の総合的設計制度及び連担建築物設計制度の認定基準様式（ワード：179KB）
2. 一の敷地とみなすこと等の認定又は許可の取消し様式（ワード：28KB）

6-6. 自動車車庫等の出入口（札幌市建築基準法施行条例第36条第1項ただし書）

1. 認定申請書（細則様式9）（ワード：27KB）
2. 安全計画書（ワード：42KB）
3. 委任状（参考様式）（エクセル：19KB）

7. 手数料

手数料については、手数料のページをご参照ください。